צפו: הבניין הישן במרכז רמת גן נהרס לטובת פרויקט יוקרה
מבנה מגורים ישן עם 9 דירות במרכז שכונה מאוכלסת, נהרס לטובת בניין בוטיק עם 31 דירות. הדיירים יקבלו דירות חדשות שערכן יעלה ב-500 אלף שקל. צפו בסרטון מעין הרחפן
תמ"א 38
ארכיון הכתבות של תמ"א 38357 כתבות משויכות לתגית זו
מודל חדש להתחדשות עירונית בפריפריה: בלי יזם, רק קבלן ביצוע
סמנכ"לית מטה הדיור הציגה בוועידה להתחדשות עירונית בירושלים תכנית למיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי מחוץ לאזורי הביקוש. הרשויות המקומיות יחליפו את היזמים ויתכננו את הפרויקט בעצמן ואף יאגדו את הדיירים, ולאחר מכן יפתחו מכרז לקבלני ביצוע
ירושלים מתחדשת: התכניות העתידיות לפינוי בינוי בבירה
מעל 10,000 דירות בתכנון וכ-2,000 מאושרות: תכנית ההתחדשות העירונית שמקדמת עיריית ירושלים מאז 2014 קורמת עור וגידים. לקראת הוועידה הלאומית להתחדשות עירונית שתיפתח בשבוע הבא בעיר, בדקנו היכן מקודמים פרויקטים שיחדשו את פניה
הסכם תמ"א 38 בוטל לאחר 7 שנים, כי היזם התעכב
בית המשפט המחוזי הורה לבטל הסכם לביצוע עבודות בנייה וחיזוק במסגרת תמ"א 38, אשר נחתם בין בעלי בניין משותף בתל אביב לחברה יזמית בשנת 2009, מאחר שהחברה לא עמדה בתנאים ולא קידמה את הפרויקט עד היום
מתיחת פנים בנאות אפקה: כ-300 דירות חדשות בתמ"א 38
תכנית התחדשות עירונית חדשה בצפון ת"א מבקשת להרוס 3 בניינים משנות ה-70 שכוללים כ-130 דירות, לטובת הקמה של 8 מגדלים עם 288 דירות חדשות
תמ"א 38: לא חייבים להוסיף שטח לדירה
בעלי דירות רבים נרתעים מביצוע מיזמי תמ"א 38 - אם היזם לא מבטיח הגדלה של שטח הנכס בבעלותם. האם צודקים ומה היתרון בהתחדשות עירונית מלבד הרחבת הדירה? מדריך
מה עדיף - לחכות לתמ"א 38 או לשפץ את הבניין הישן לבד
במסגרת פרויקט השיפוצים הגדול של וואלה נדל"ן, בדקנו בעזרת אתר מדלן תמ"א 38 ופינוי בינוי את העלויות הכרוכות בחידוש הבניין בשתי דרכים: בעזרת קבלן שיבצע פרויקט התחדשות עירונית ועל ידי יוזמה עצמאית. מה יותר משתלם? שפטו בעצמכם
תכניות בנייה במרכז הארץ: עוד 1,000 דירות בנתניה ו-3,000 ברמת גן
ועדות התכנון אישרו תכנית להקמת אלפי דירות במקום בסיס תל השומר ותכנית נוספת בנתניה. ברמת השרון אושרה תכנית התחדשות עירונית ל-1,500 דירות
נפרדים מהמאכערים: תקופת הבלעדיות מול קבלני החתימות תוגבל
מליאת הכנסת אישרה את חוק המאכערים שקידמו שרי המשפטים והשיכון לקריאה שנייה ושלישית. המשמעות: בעלי דירות שרוצים לקדם תמ"א 38 או פינוי בינוי לא יהיו כבולים לקבלני חתימות. היזמים: "המדינה לא צריכה להתערב בקשר בין המארגן לדייר"
העיריות יגבו היטלי השבחה מיזמי תמ"א 38; הקבלנים: "מהלך שיכשיל אותנו"
ועדת הפנים אישרה תיקון לתמ"א 38 המאפשר לעיריות לדרוש מיזמים כתב שיפוי למקרה שייתבעו. בנוסף אושר סעיף לחוק הקובע כי יוטל היטל השבחה עד 25% על הקומה האחרונה בפרויקט תמ"א שכולל 3.5 קומות. הקבלנים מתנגדים, אך יש גם מי שמברך
צפו: בניין הרכבת מול קניון רמת אביב נהרס לטובת פרויקט בוטיק
במרחק פסיעה מהקניון היוקרתי החל פרויקט התחדשות עירונית ראשון בשכונה הצפון תל אביבית. במסגרתו מבנה רעוע משנות ה-60 של המאה הקודמת עם 18 דירות ישנות נהרס לטובת בניין חדש עם כ-40 דירות יוקרה. כמה עולה דירה? צפו בהריסה מעין הרחפן
המחלוקת בין הקבלנים לרשות הכיבוי על תמ"א 38 מגיעה לביהמ"ש
יזמים, לשכת המסחר ודיירים בת"א עתרו נגד רשות הכבאות בגין החלטתה לא לאשר היתרי בנייה להתחדשות עירונית, ברחובות בהם הרוחב למעבר כבאית קטן מ-3.60 מטרים
בדקנו: יש עוד דירות חדשות במרכז הארץ ב-1.6 מיליון שקל
מחפשים דירה חדשה והתייאשתם מחיפוש דירות באזור המרכז? בדיקה חדשה של אתר מדלן חושפת כי אין סיבה להתייאש: אלו הערים שבהם תוכלו למצוא דירות חדשות במחיר של עד 1.6 מיליון שקלים
למכירה + שקר: הדירה קיימת - התמ"א 38 תיאורטית
הבטחות לפרויקט תמ"א 38 "שאוטוטו יוצא לדרך" הפכו בשנים האחרונות ליותר ויותר נפוצות במודעות למכירת דירות. אלא שבמקרים רבים מדובר בהבטחות ריקות, ובעוד דרך שבה מנסים בעלי נכסים לגבות סכומי כסף לעתים בעשרות אחוזים יותר משווי הנכס
"תמ"א 38 איבדה את ייעודה הפכה לאהובה על היזמים"
לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים הבוקר בתל אביב, נשמעת ביקורת חריפה מצדו של יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, על תמ"א 38. "התמ"א משנה את המרקם ולא נותנת מענה לתשתיות", אמר. לקראת הכנס וואלה! מביא לכם את עמדותיהם של המשתתפים
כמה הדירה שלכם תהיה שווה אחרי תמ"א 38? האתר הזה יגיד לכם
הסטארט-אפ TamaFix, שזכה לתמיכת המדען הראשי, חושף כמה תהיה שווה כל דירה אחרי ביצוע שיפוץ במסגרת תמ"א 38, והאם בכלל זה אפשרי. לדברי החברה, יש כ-190 אלף דירות בישראל ששוות יותר כסף ממה שנדמה לבעליהן
אדריכלי הנוף נגד התיקון לתמ"א: יחסל את העצים במרכז הארץ
התיקון החדש לתמ"א ממשיך לעורר ביקורת: איגוד אדריכלי הנוף מגבש בימים אלו עתירה שבה נטען כי המהלך יביא לפגיעה קשה בעצים הנטועים ברחבי גוש דן, יגביר את הזיהום, וגם יחריף את האפליה נגד אוכלוסיות מוחלשות
פרויקטי תמ"א 38 מעוכבים בגלל כביש צר לבניין
מחלוקת בין רשות הכבאות להתאחדות בוני הארץ. בעוד הכבאים דורשים כבישים ברוחב 4 מטר המובילים לבניין בטרם תאשר פרוייקטי תמ"א 38 טוענים בהתאחדות כי מדובר בדרישות מוגזמות
המשקיעים לא עוזבים את באר שבע הם רק משתנים
מאבק משרד האוצר במשקיעים ה"כבדים" מכניס לזירת הנדל"ן סוג חדש של משקיעים: "משקיעי דירה ראשונה". הם מתגוררים בשכירות במרכז, מחזיקים דירה להשקעה מחוץ לגוש דן ורק מחכים לחוק מיסוי דירה שלישית, שיפנה להם דירות שיוכלו לרכוש. דעה
הסגן של חולדאי: "עד שהמדינה לא תתערב בת"א מחירי הדיור לא יירדו"
"הממשלה נותנת פתרונות לדיור מוזל בעפולה ובשדרות, אבל בלי לטפל בקרקעות המדינה בתל אביב לא יקרה כלום", כך אומר המשנה לראש עיריית ת"א-יפו, ארנון גלעדי' בראיון לאולפן וואלה! NEWS, ומבטיח: "בדרום העיר נקדם פינוי בינוי, בלי מגדלים"
עשרות רשויות הגישו בג"צ נגד התיקון החדש לתמ"א 38
לטענת ראשי הרשויות מדובר במהלך שחורג מייעוד התוכנית לחיזוק מבנים ואשר מרחיב את זכויות הבנייה לא אבחנה בין ערך הקרקע והנכסים השונים - באופן שיחזק את העשירים על חשבון העניים. מטה הדיור: "השלטון המקומי היה שותף לדיונים"
בניין ישן, דירה חדשה: תראו מה קרה למחירים בתמ"א 38
רכישת דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 - במסלול של חיזוק מבנים נחשבה שנים לעסקה פחות טובה בהשוואה לרכישת דירה חדשה מקבלן. הדימוי השלילי של בניינים ישנים שחוזקו הביא לרמות מחירים נמוכות משמעותית בפרויקטים הללו, אולם בתקופה האחרונה ניכרים סימני שינוי
בקשה לכינוס נכסים לקריגר נדלן המתמחה בתמ"א 38
בנק הפועלים מבקש למנות את עו"ד מור נרדיה ממשרד לוי טילר ושות' ככונס נכסים זמני לחברה בשל חוב של 10 מיליון שקלים. עיקר החוב בגין פרויקט תמ"א 38 אותו מבצעת החברה בתל אביב
תמ"א 38: למה כולם מתעסקים רק בשאלת הרווח?
ככל שעובר הזמן ממתקפת הטילים האחרונה שוכחים כולם את מטרתה הראשונה של התמ"א והדיון הציבורי והשיח של בעלי הדירות, חברי הועדות לתכנון ולבניה והעיריות מתרכז בהיבטים הכלכליים וברווחי הצדדים השונים ולא בנזקי האסון
השלטון המקומי עותר לבג"ץ כנגד תיקון 3 א' לתמ"א 38
ראשי הרשויות מתנגדים להרחבת הפטור הגורף שהעניקה המדינה ליזמים מתשלום היטל השבחה. "מקדם באופן מוגזם ובלתי מידתי את התעשרותם של יזמים על חשבון הציבור הרחב והרשויות המקומיות"
8 קשיים בתהליך תמ"א 38
האטיות של הרשויות המקומיות, ריבוי היועצים, השומות המנופחות של רשויות המס ובעלי דירות סרבנים - הדרך לתמ"א רצופה קשיים, שכדאי להיערך אליהם, ובהחלט אפשר להתגבר עליהם. מדריך
אחרי 11 שנה: השיטה שתעשה סדר בפרויקטי תמ"א 38
תיקון חדש שאושר במועצה הארצית לתכנון ובנייה ינהיג מעתה שיטת חישוב חדשה עבור הזכויות בפרויקטי תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. החישוב קובע כי תוספת הקומות תינתן בהתאם למדרג של הקומות הקיימות כיום, ולא על פי תב"עות ישנות
תמ"א 38: אפס בקשות הוגשו במחוז צפון ב-2015
התוכנית שאמורה היתה לפתור את מצוקת הדיור במרכזי הערים תקועה: יותר מעשור לאחר היווסדה של תמ"א 38 נרשמה ירידה במספר הבקשות להיתר בהשוואה לשנת 2014 והמחוז המוביל ממשיך להיות תל אביב, עם 675 בקשות לעומת 0 בקשות להיתר בצפון
שעתם הרעה של הדיירים הסרבנים: מתנגדים לתמ"א 38? אז תתנגדו
פסיקה של בית המשפט העליון מצמצמת עוד יותר את יכולתם של דיירים סרבנים לטרפד תוכניות של תמ"א 38 בבניינים משותפים. ברגע שרוב בעלי הדירות הסכימו לחזק את המבנה - ההתנגדות לקידומו הופכת למשימה כמעט בלתי אפשרית
משפרים דיור: כמה תצטרכו להוסיף עבור דירת תמ"א 38?
תמ"א 38 הפכה להיות אלטרנטיבה מעולה בשנים האחרונות, עבור אלו המבקשים לשפר דיור אך להישאר בשכונה. אתר מדלן בדק כמה תצטרכו להוסיף אם תעזבו את דירת ה-3 חדרים הישנה שלכם לטובת דירת 4 חדרים חדשה בפרויקט תמ"א 38 ומהו הפער בהשוואה לדירת 4 חדרים יד שנייה?
דיירי הבניין בראשון לציון ממנו נפל פועל למוות: "מחכים לאסון הבא"
שש שנים נמשכות עבודות השיפוץ בבניין במסגרת תמ"א 38. הדיירים מתלוננים על ליקויים מסכני חיים ועל פועלים שלא מקפידים על הוראות בטיחות. חברת הבנייה: "חלק מהדיירים שמים רגליים"
מתכננים תמ"א 38? כדאי שתלמדו ממי שכבר עשה
במסגרת אתר חדש "מדלן תמ"א 38 ופינוי-בינוי" נאספו מאות חוות דעת של בעלי דירות שעברו את כל התהליך, משלב התארגנות הדיירים, דרך בחירת החברה השותפה ועד לסיום הפרויקט, ויש להם טיפים חשובים עבורכם
במדינת חלם: ויכוח משפטי הביא לירידה דרמטית בפרויקטי תמ"א 38
בעוד שממשלה מדברים על התחדשות העירונית כעתיד ענף הנדל"ן, הנתונים מעידים על ירידה דרמטית במספר הדירות החדשות שנבנו בפרויקטי תמ"א 38
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
כמה דקות מתל אביב אפשר למצוא דירות במיליון שקל פחות
יותר ויותר רוכשים כבר מבינים, חציית הכביש מתל אביב לרמת גן חוסכת להם לרוב מיליון שקלים ולוקחת אותם בחזרה לרמת המחירים של תל אביב ב-2009
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
כיצד ניתן ליהנות מפארק הירקון מבלי לקנות דירה בתל אביב?
ישראלים רבים אשר גרים במרכז ורוצים ליהנות מפארק הירקון, נרתעים ממחירי הדירות בשכונות הסמוכות אליו בתל אביב. אך בצמוד לפארק, תוכלו למצוא גם את רמת גן, מציעה פרויקטי דיור איכותיים במרחק נגיעה מהפארק
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
גרים ברמת גן? מה חשוב לדעת לפני שאתם משפרים את הדיור
רמת גן, עיר אשר מציעה איכות חיים גבוהה ומיקום אסטרטגי, רושמת שיעור גבוה של תושבים אשר מעוניינים לשפר את רמת המגורים, אך לא מוכנים לחשוב על עזיבה של העיר. מהם הפרמטרים החשובים להם כדאי להתייחס כשמשדרגים את איכות החיים באותה עיר?
רוצים לקנות דירה ולא להתרחק מתל אביב? הפתרון ממש מתחת לאף
צעירים רבים הגרים בתל אביב, שואפים להישאר במרכז העסקים, התרבות והבילויים של ישראל, אך נתקלים במחירי הדיור הנוסקים ובהיצע המוגבל. רמת גן מציעה את הפתרון הנדל"ני המושלם במרחק מספר דקות נסיעה, ונהנית מתנופת בנייה והתחדשות
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
על מה ותמ"א: איך בכל זאת תשיגו דירה חדשה מקבלן?
מי לא רוצה דירה חדשה במרכז תל אביב או רמת גן? אבל מצד שני, מי באמת יכול לאפשר לעצמו את התענוג הזה. משבר הדיור רחוק מלהיפתר אבל בינתיים, המדינה העניקה הזדמנות אחרת שעשויה לסייע למשפרי הדיור
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
העיר בה מרחק נסיעה של 10 דקות יחסוך לכם כמיליון שקלים
משבר הדיור רחוק מלהיפתר ובקרב הזוגות הנשואים שזה עתה יצאו לדרך משותפת וכבר מתכננים את הרחבת המשפחה, מגורים בתל אביב יכולים להיות כאב ראש של ממש. אז מה עושים? מביטים 2 ק"מ מזרחה
אחד אפס לטובת הבולדוזרים: תשכחו מהתנגדויות לבנייה
שורה של פסיקות צמצמה את כוח התנגדות התושבים לתהליכי בנייה ואף חייבה את המתנגדים בהוצאות הדיון בוועדה, ומצטרפת להחלטה שמאפשרת להטיל חיסיון על הענקת היתרי בנייה
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
לפני שעונים לקבל"ן: מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי?
בשני המסלולים - תמ"א 38 ופינוי בינוי - ניתן להרוס את הדירה הישנה ולקבל חדשה ומשודרגת במקומה. אבל ישנם לא מעט פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון. איך נדע? מדריך
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
דברים שהקבלן שלכם לא היה רוצה שתדעו
מהן המכשלות שעומדות לפני דיירים בבואם לחתום על הצטרפות לפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי? וכיצד ייעוץ משפטי פרטי יכול לסייע להם בתהליך? מדריך
דרום תל אביב מול הצפון: תנאי הבנייה הזהים מפלים העניים
יזמים ותושבי דרום תל אביב זועמים: פרויקט התחדשות עירונית ברחוב מעפילי אגוז נדחה על ידי העירייה שתקנותיה מחייבות הקמת חניונים תת קרקעיים - וחוסר כדאיות כלכלית להשקיע בכך מצד היזמים. בשטח - השכונה המוזנחת משוועת לפיתוח
מכה קשה לתמ"א 38: היטל השבחה חלקי על הפרויקטים
ההצעה שיכולה לקבור את התמ"א: המועצה ממליצה על היטל השבחה מתוספת ה-13 מ"ר לדירות בפרויקט. המשמעות: אם ההצעה תתקבל היא עלולה להפוך פרויקטים רבים ללא-כדאיים מבחינה כלכלית
"הנוסחה החדשה לחישוב זכויות בתמ"א - קטסטרופה"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה לאשר מחר נוסחה חדשה לחישוב זכויות הקבלנים בפרויקטי תמ"א 38. לשכת עורכי הדין מתריעה כי הנוסחה החדשה תהפוך את הפרויקטים ללא כלכליים
, הכתבה הופקה בידי מחלקת שיתופי פעולה מסחריים של וואלה בהשתתפות מימונית של גורם חיצוני ופורסמה לאחר עריכה עיתונאית.
הגנה תמורת השבחה: למה זה לא עובד?
בעיות ביורוקרטיות, רווח כספי נמוך באזורים רבים בארץ, קבלנים לא מנוסים, עורכי דין לא מקצועיים וסכסוכים בין דיירים - למה פרויקט תמ"א 38 עדיין לא שוטף את הארץ
קבלן התמ"א 38 נטש - הדיירים חיו שנים בין ההריסות
דיירי פופל 1 בראשון לציון ביקשו לשפץ את הבניין במסגרת תכנית תמ"א 38 אך כשנה לאחר תחילת השיפוצים נטש הקבלן את הפרויקט והותיר את התושבים החדשים שיועדו לבניין ללא דירות ואת התושבים הוותיקים - בין הפיגומים
גבעתיים מקפיאה את הדיונים בתמ"א 38 להריסה ובנייה
ההקפאה היא למשך 30 יום עד שתתברר עמדת המינהל בנוגע לשיטת חישוב זכויות הבנייה של הקבלנים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38
הקבלנים: שינוי הזכויות בתמ"א 38 הביא להקפאת היתרי בנייה
במכתב ששלח נשיא התאחדות בוני הארץ, ניסים בובליל, למשנה ליועץ המשפטי לממשלה טען בובליל כי השינוי במדיניות חישוב זכויות תמ"א 38 פוגע בתמריץ הכלכלי של הקבלנים ומעכב זכויות בנייה
פרויקט תמ"א ענק בר"ג: במקום 80 דירות ישנות 240 דירות
את הפרויקט מקימה חברת אאורה ברחוב הרוא"ה בעיר. מנכ"ל ובעלי חברת אאורה ישראל יעקב אטרקצ'י: "אין דרך אחרת לשנות את המצב בגוש דן בלי לקדם שורה של פרויקטי התחדשות עירונית"